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內容來自sina新聞

熱點城市土地持續高溫 春節前三地王紮堆出爐

  春節前夕,土地市場火爆。從1月22日至28日不到一周時間內,杭州、深圳、上海誕生三宗"地王"。其中,深圳和上海的"地王"總價分別達134億元和101億元,杭州"地王"的單價達2.94萬元/平方米。業內人士表示,上述"地王"集中在一、二線熱點城市,說明房地產的區域差別愈加明顯。此輪"地王潮"的背景在於目前房企資金充裕且拿地需求強烈。盡管土地供應的增加有利於緩解市場供需關系,但土地成本的攀升可能助推房價上漲預期。

  深杭地王單價逼近3萬

  1月28日,"上海閘北區大寧路街道325街坊住宅地塊"進行現場拍賣,方興地產以101億元的報價奪魁,溢價率為111.5%,樓面價47609元/平方米,刷新上海宅地總價"地王"記錄。1月23日,深圳前海拍賣一宗編號為T201-0080的商業地塊,美國地產巨頭兆華斯坦開發公司與深圳市前海國際能源金融中心以134億元的總價聯合競得,折合樓面價28113元/平方米,刷新深圳單價和總價"地王"記錄。1月22日,杭州師范大學地塊以33.84億元的總價成交,剔除保障房面積後折合樓面價2.94萬元/平方米,成為杭州新的單價"地王"。

  "地王"頻出,土地市場交易火爆。2014年以來,熱點城市的土地市場升溫,隨著一批優質地塊的入市,土地交易中頻繁出現多輪競價、高溢價的情況,土地單價不斷被推高。

  根據北京市土地整理儲備中心的數據,在暫停瞭4宗地塊的出讓之後,1月以來北京的經營性用地市場仍創下單月成交20宗地塊、出讓金總額超400億元的記錄。杭州市主城區1月以來共成交土地22宗,總成交額達298.5億元。

  分析人士認為,前兩年熱點城市純商品房用地供應相對不足,目前房企拿地意願普遍強烈。加之經過2013年的熱銷,目前房企資金狀況較好,於是催生出"搶地"現象。據國傢統計局數據,2013年房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米,增長8.8%;房地產開發企業到位資金122122億元,增長26.5%。

  熱點城市土地交易難降溫

  2013年9月,國土資源部召開部分城市房地產用地管理和調控工作座談會,要求熱點城市增加土地供應並穩定土地市場走勢。在2014年年初的全國國土資源工作會議上,國土部再次要求熱點城市增加供地。各地的土地儲備數據顯示,未來一段時間,隨著供地規模的加大,熱點城市土地市場的旺盛交易還會持續。

  有市場觀點認為,土地供應規模增加有助於緩解供需緊張局面、穩定房價走勢。也有業內人士指出,由於土地價格高企,未來房價可能不具備下降的動力。

  中原地產首席分析師張大偉認為,按照正常的規律,全國主要城市出現車貸利率計算方法二胎年息的"地王"項目如果希望達到正常的利潤,其市場售價需在現有區域均價的基礎上提高50%,否則就將面臨不小的市場風險。"地王"項目的漲價也將帶動周邊其他項目的價格。

  在本輪土地交易熱潮中,部分區域的土地成交單價已高出該區域的在售樓盤價格,即"面粉貴過面包",已帶動周邊二手房漲價。

  張大偉認為,這一輪"地王潮"主要出現在一、二線城市,說明全國房地產市場已分化,房企選擇在一、二線城市著力佈局,競爭將更加激烈。整體而言,今年全國兩會前,一、二線城市再次出現"地王"的可能性很大,但如果由此帶動房價大幅上漲,則不排除招致更嚴厲調控的可能。

  分析人士認為,前兩年熱點城市純商品房用地供應相對不足,目前房企拿地意願普遍強烈。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-29/09062596793.shtml

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林偉銘

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