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內容來自sina新聞

馬雲"商業地產打壓論"並非空談

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  全民購物的盛宴已過,但馬雲的"商業地產打壓論"卻激起千層浪,並引來瞭地產大佬們的吐槽。

  今年的"雙11",證券時報記者在杭州西溪的淘寶城,見證瞭天貓創下的350億元的紀錄,也目睹瞭馬雲的"商業地產打壓論",其核心是"大傢應該多關註數字背後的東西,雙11對很多企業來說是反思和提升機會,希望借助市場力量,將商業地產打下去"。但是,以任志強為代表的地產商們似乎並不關註"數字背後的東西",而是直言"300億元也就是幾塊地錢"。

  在北上廣深一線城市,300億元確實隻夠買幾塊地,但這隻是一天的成交量,而並非天貓、淘寶的全年成交額,更不是中國電子商業全年的成交額。在跳躍式發展的電商時代,商鋪的日子日漸艱難已成事實,這樣的現象,在淘寶本部所在地的浙江非常明顯,調侃馬雲的地產大佬們,或是沒有看到,或是不願承認。

  很多人的記憶中,一鋪養三代,有著"中國女服之都"美譽的杭州四季青服裝批發市場尤為如此,但這一切已成老黃歷。如今的四季青,雖說知名度依舊,但商鋪的價值大不如前,這種改變,源自淘寶賣傢們的湧現。

  如今,杭州四季青周邊寫字樓、民宅,聚集著數以萬計的淘寶賣傢,其中不少是放棄實體店轉做電商的。這些看似簡單的網店賣傢,其實銷售並不遜於實體店汽車二胎增貸,部分網店年銷售額甚至上億。試想,如果這些淘寶賣傢從線上轉入線下實體店,會對杭州的商業地產帶來多大的刺激。

  四季青的遭遇並非個案,被稱"世界超市"的義烏也同樣如此。在2007-2008年期間,義烏國際商貿城一個幾十平方米的商鋪使用權,就能賣出上千萬,但如今早已不復當年輝煌。

  義烏商鋪價值失水情況復雜,但電商的影響首當其沖。2012年,義烏小商品城(600415,股吧)成交額580億元,而義烏的淘寶賣傢一年的銷售額就達到瞭174億元。可以說,以義烏青巖劉村為代表的"淘寶村"的出現,使得義烏傳統市場受到瞭前所未有的挑戰。

  今年9月,義烏國際商貿城四區對續租租金進行調整,招投標商位租金在2011-2012年補助比例的基礎上,按2011年補助行業類別的一、二、三檔分別再下浮5%、10%、15%。該市場是已經開業達5年之久的成熟市場,熟悉義烏市場的人都清楚,該市場的降租,是電商沖擊義烏傳統市場的最好案例。

  此前,萬達集團董事長王健林與馬雲曾經就"電子商務能否取代傳統實體零售"進行辯論,並設下瞭"1個億"的賭局:2020年,如果電商在中國零售市場份額占到50%,王健林給馬雲"1個億";如果沒到,馬雲還王健林"1個億"。誰輸誰贏隻能拭目以待,但如果王健林現在認輸,無疑在自貶萬達廣場前景。所以,今天的地產大佬們高論,不過是站在自己利益一邊罷瞭。

  這些年的地產調控,有人稱之為"越調越漲"、"十調九漲"。但必須承認調控帶來的抑制作用,因為沒有"限購限貸"政策,中國房價恐怕早已不是今天這個價。在一定程度來說,電商對商業地產帶來的沖擊,就像"限購限貸"政策對樓市的影響,盡管沒法量化,但影響客觀存在且在不斷放大。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/08543722357.shtml

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林偉銘

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