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內容來自sina新聞

央行降息樓市杭州新房簽約兩天環比激升



??還會持續多久?這波由央行降息引發的“溫情”,令杭州這個70城中住宅價格降幅最大的樓市,迎來瞭幾天暖陽。

??杭州現在是個樣本。四年前,杭州住宅均價每平米21064元,是國內樓價最高的城市之一。而近日國傢統計局公佈的10月份全國70個大中城市住宅價格變化情況中,全國67個城市住宅價格同比下降,其中杭州房價下跌9.1%,成為當期降幅最大的城市。

??11月22日央行降息新政出臺後,敏感的樓市迅速爆發新能量。據杭州透明售房市場研究院數據統計,上周末(11.22-11.23)杭州新房共簽約813套,環比上升約17.4%。

??對此,杭州中原地產一名置業顧問稱,如此幅度在這段時間已經算“激增”瞭,但這個趨勢能持續多久,他表示並不樂觀。

??比樓市反應更迅速的是銀行。21世紀經濟報道記者從杭州多傢銀行個貸中心獲悉,目前各傢銀行已開始執行新的基準利率,大部分銀行首套房提供9至95折利率優惠,最低價格已相當於降息前利率的85折。

??“降息不完全針對房地產,但是一定跟房地產相關。對於利率、首付的效果是立竿見影,應該一個月之內市場就有反應。”對於降息對樓市的拉動效果,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在2014新浪金麒麟論壇上如此表示。

??降息之後房價再打折

??繼9月30日樓市政策後,降息新政於11月21日又突然頒佈。

??“按照央行的最新規定,從11月22日起,我們行的個人房貸基準利率已經從6.55%下調為6.15%。”招商銀行杭州地區某支行個貸經理表示。21世紀經濟報道記者從杭州多傢銀行個貸中心獲悉,當地銀行基本都已開始執行央行的降息新政。

??房貸利率定價方面,大型國有銀行大多實行基準利率,部分股份行則提供9折至95利率優惠。

??農行杭州地區某支行客戶經理表示,執行基準利率,部分客戶可以申請95折優惠。杭州一資深房產中介對21世紀經濟報道記者透露:“實際上,中行、農行、工行等基本都可以申請95折利率優惠。”

??股份行方面,民生銀行、光大銀行杭州地區支行個貸經理均表示,“最低可以打9折”。華夏銀行、招商銀行以及交通銀行杭州地區接受采訪的個貸人員均表示,執行95折利率。

??值得一提的是,以目前的基準利率計算,9折之後為5.54%,已相當於降息前基準利率6.55%的85折。

??“這次央行采取非對稱降息(即存款利率和貸款利率的不等比例調整),而且差距較大,並沒有降低銀行的資金成本,加上年底信貸額度緊張,有些銀行可能很快取消折扣,即便還有折扣,也不會普遍存在。”招商銀行深圳地區一分行個貸負責人提醒。

??降息新政在一定程度上激發當地樓市回暖。據杭州透明售房市場研究院數據統計,上周末(11.22-11.23)杭州新房共簽約813套,環比上升約17.4%。

銀行二胎房貸

??事實上,經過一年跌宕起伏,如今杭州住宅均價已低於去年。據杭州市住房保障和房產管理局統計數據,今年1月到9月,杭州市區新建商品房每平方米銷售均價從18208元降至15582元,縮水16.8%。

??跡象其實年初就已顯露。

??今年1月份,杭州房價在連續上漲13個月後首次出現環比下跌,2月底,城北樓盤德信北海公園開啟瞭“全國第一跳”。在隨後的幾個月,連續數次領跌全國70個大中城市。7月底限購限貸松綁後,杭州樓市出現短暫回升。

??9月30日,監管層出臺樓市強力刺激政策,放低房貸門檻。

??21世紀經濟報道記者獲悉,杭州大部分銀行已實施該新政,即對於首套房的認定,采用“認貸不認房”原則。其中,對於名下沒有或隻有一套房的傢庭,隻要已還清購房貸款,當地多傢銀行可執行首套房貸款政策,即首付最低三成。而對於第三套房的貸款申請,首付款比例略有差異,三成或四成。

??新政助力下,杭州樓市的驟然回暖。10月份,杭州成交商品房達12671套,其中住宅5539套,創下自2009年7月之後的最高紀錄。“前兩個月,我們簽成的單子幾乎翻倍。”杭州地區我愛我傢資深地產中介向21世紀經濟報道記者稱。

??兩大樓市新政短暫激發瞭杭州的樓市新能量,建地貸款南投信義建地貸款扭轉局勢卻依然費力。

??央行:三季度房貸增速下滑

??目前,杭州樓市庫存壓力居高不下。杭州市住房保障和房產管理局統計數據顯示,截至9月30日至,杭州市市區可售商品房源142091套,比去年同期多40776套,增長40.2%。可售商品房面積1730.51萬平方米,同比增長29.8%。

??由於環比下跌以及去年同期基數較高,除瞭杭州,絕大多數城市房價同比出現下降,房價同比下跌的城市名單正在變長。

??國傢統計局發佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格變化情況顯示,10月份70個大中城市,除瞭廈門、鄭州和合肥,其他67個城市新建商品住宅價格已經低於1年前,平均同比跌幅高達2.62%。

??主要資金來源方面,房地產貸款增速下滑。

??央行發佈的三季度金融機構貸款投向統計報告顯示,前三季度,房地產貸款餘額16.74萬億元,餘額16.7萬億元,同比增18.2%,明顯高於全部貸款增速,但速度較上季末降低1個百分點。

??對此,業內人士表示,一方面房地產市場下滑,風險加大,銀行加大對房貸的管控;而另一方面,則是高庫存下,房企投資意願降低減少貸款。

??個人購房貸款方面,前三季度同樣出現同比下降。

??前三季度,個人住房貸款餘額10.2萬億元,同比增長17.6%,增速比6月末低0.9個百分點。

??不過,根據國傢統計局發佈的最新數據,與年初相比,個人住房貸款增加1.2萬億元,同比基本持平。前三季度增量在全部新增貸款中占比為16.0%,高於2010-2013年平均水平。

??對於降息對樓市的拉動效果,全國工商聯房地產商會會長聶梅生在2014新浪金麒麟論壇上表示:“降息不完全針對房地產,但是一定跟房地產相關。對於利率、首付的效果是立竿見影,應該一個月之內市場就有反應。其它的供需關系調整、供地、去庫存都不是一個月能反映的,從拿地到賣房子供需調整起碼兩年,那是中期的。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/08015943161469972824611.shtml

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林偉銘

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