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去年順德地市寒氣重重 總收金61億元 同比下滑60%

??去年樓市暖意綿綿,而地市則升起瞭重重寒氣。據統計,地市總收金約61億元,與2013年155億元相比,下滑瞭60%,而且有23幅地塊流拍,11幅在拍賣前夕被撤銷。業內人士認為,開發商銀袋子緊張,導致地市收成回落。

??土地“流拍”頻現土地貸款高雄大樹土地貸款

??去年年初,政府邀請瞭眾多知名房企召開土地推介會,但回顧去年地市,高溢價地塊罕見,底價成交頻現,整體表現波瀾不興,成交“插水”。根據順德區公共資源交易中心統計,去年共賣出土地68幅,面積合計約195萬平方米,總出讓金額約為61億元。其中,含居住用途的地塊占20幅,總面積約51萬平方米,為總量的26%,總出讓金額約28億元,為總量的45%。與“噴井期”的2013年相比,2014年的出讓金額下跌瞭60%,該金額更是近五年最低,甚至低於2011年的61.3億元。

??開發商對於推地的反應亦並不熱烈。“地塊爭奪大戰”變得鮮見,一些位置不錯的地塊慘遭流拍,或在開拍前夕撤銷掛牌,地塊多數以底價成交。據統計,去年流拍地塊共23幅,撤銷掛牌共11幅,“流拍”一詞幾乎貫穿瞭全年。

??業內人士分析指出,近一兩年,萬科、保利置業、華南保利、龍光地產、碧桂園等品牌房企在順德均已“儲蓄”土地。2013年,開發商已在順德大舉投地。因此,房企對順德地市熱度有所降低。此外,去年上半年,順德房企以去貨存為主,樓市陷入調整期,開發商資金緊張,使得多宗靚地流拍。雖然下半年銀行放松瞭貸款,但是力度不大,開發商拿地態度謹慎,因此,底價成交居多。

??房企拿地快開發

??雖然2014年地市很冷,但亦吸引瞭多傢品牌房企入市,包括:碧桂園、時代地產、龍光地產,這幾個開發商在大良、容桂這些中心鎮街拿地。其中,碧桂園以81.7%的高溢價拿得大良純別墅地塊,更以樓面地價8128.81元/平方米刷新順德單價紀錄。

??而宏泰國通地產則在陳村拿下去年最大地塊——20萬平方米的陳村鎮崗北偉業大道以南、國通大道以北地塊,該地塊底價6億多元,含居住、零售、餐飲、商服、街巷、公園等用途。

??時代地產、碧桂園投地後,立刻進入開發階段,2014年即推出瞭碧桂園·鉆石灣、時代傾城項目,並於2014年年底、今年年初開售。有業內人士表示,上市房企講求資金流,拿地快開發是降低成本、回籠資金的手段。還有猜測指,按照常規,地市跟隨樓市走熱。2014年樓市成交大旺,開發商補充瞭資金,2015年的地市還是可以期待的。

??文/珠江商報記者 何淑瑩 陳惠芳



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09435960581698520665564.shtml

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林偉銘

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